Vous êtes propriétaire ou bien locataire ? Dans les deux cas, la question de l’assurance habitation est cruciale. Mais qui est responsable de souscrire à cette assurance ? Est-ce au locataire ou au propriétaire ? Quelles sont les obligations autour de cette assurance, comment la souscrire et comment la résilier ?
Assurance Habitation : À quoi ça sert ?
L’Assurance Habitation est bien plus qu’une simple formalité administrative. Elle joue un rôle crucial dans la protection du logement, du locataire ou du propriétaire, ainsi que de leurs biens. En cas d’incidents tels que des intempéries, des dégâts des eaux, des incendies, des vols, ou encore des actes de vandalisme, l’assurance habitation intervient pour indemniser les pertes subies. Elle inclut également une garantie de responsabilité civile (RC), qui protège le souscripteur en cas de dommages causés à des tiers.
Assurance Habitation : Quelles obligations ?
Pour le locataire
Depuis la loi Alur en 2014, le locataire est tenu de souscrire une assurance habitation dès son entrée dans les lieux ou le début de son bail. Cela, que ce soit pour une location meublée ou non. Pourquoi cette obligation ? Tout simplement pour protéger à la fois le locataire, et le logement loué. Cependant, le locataire n’est généralement pas tenu d’assurer les biens appartenant au propriétaire, tels que les meubles ou les œuvres d’art s’il y en a. Il peut être demandé au locataire de fournir chaque année une attestation d’assurance à jour, même si, dans les faits, peu de propriétaire ou d’agence immobilière le demandent.
Pour le propriétaire
Contrairement au locataire, le propriétaire n’est pas légalement obligé de souscrire une assurance habitation pour son bien. Il peut cependant le faire et ajouter le montant du contrat sur la facture de son locataire. Dans tous les cas, il est fortement recommandé de souscrire un contrat. Surtout dans le cas des locations meublées. En effet, bien que les propriétaires en copropriété ne soient pas tenus par la loi de souscrire une assurance, cela peut leur offrir une protection supplémentaire en cas de sinistre. Un investissement qui peut s’avérer rentable.
Assurance Habitation : les différents contrats et garanties
À l’instar de toutes les assurances, il existe plusieurs types de contrats d’assurance habitation, adaptés aux besoins spécifiques de chaque locataire ou propriétaire. Il peut être difficile de s’y retrouver. L’aide d’un courtier en assurance peut ici s’avérer utile. Parmi les options disponibles les plus répandues, on retrouve notamment :
L’Assurance Habitation de base
Cette formule offre une couverture minimale contre les principaux risques, tels que les incendies, les dégâts des eaux et la responsabilité civile.
L’Assurance Habitation multirisques (MRH)
Plus complète, cette formule couvre, elle, une gamme étendue de risques, y compris les catastrophes naturelles, les incendies, les explostions, les vols, les bris de glace, etc.
L’Assurance Habitation Propriétaire Non-Occupant (PNO)
Celle-ci est conçue spécifiquement pour les propriétaires bailleurs. Elle couvre les biens meublés du logement loué, offrant une protection supplémentaire contre les risques liés à la location.
Assurance Habitation : comment ça marche ?
Quand souscrire ?
Il est essentiel que le locataire souscrive une assurance habitation dès son entrée dans les lieux, en informant la compagnie d’assurance de la date de début de bail, et éventuellement la fin, s’il la connaît déjà, afin de ne pas payer d”’assurance “pour rien”. Pour le propriétaire, la souscription d’une assurance peut se faire à tout moment, mais il est recommandé de le faire avant la mise en location du bien. Eh oui, un accident est vite survenu.
Combien ça coûte ?
Le coût d’une assurance habitation peut varier en fonction de divers facteurs. Organisme assureur, garanties du contrat, mais aussi type et taille du logement, localisation, équipements, etc. En moyenne, le coût annuel oscille autour de 200 € pour un appartement de 30 à 50 m2. Pour choisir le contrat le plus adapté à vos besoins, contactez un courtier en assurance.
Comment résilier son contrat ?
Rien de plus simple ! La résiliation d’un contrat d’assurance habitation peut se faire à tout moment, après la première année de souscription, conformément à la loi Hamon de 2015. Il suffit d’envoyer une lettre de résiliation en recommandé deux mois avant la date d’échéance.
Pour conclure…
Que vous soyez locataire ou propriétaire, souscrire une assurance habitation est une étape essentielle pour protéger votre logement et vos biens. En comprenant vos obligations et en choisissant le bon contrat, vous pouvez vous assurer une tranquillité d’esprit en toutes circonstances.
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